在目前眾多的房地產(chǎn)項(xiàng)目中挑選到適合自己的房子很不容易，但是繁瑣的手續(xù)又會(huì)讓人頭疼，那么買房有那些流程呢?

　　下面小編給大家介紹下，買房都有那些流程，方便大家參考。

　　一、購(gòu)房準(zhǔn)備

　　購(gòu)房前的準(zhǔn)備主要要做到明確購(gòu)房目的和準(zhǔn)備買房資金。

　　二、購(gòu)房評(píng)估

　　買房是一項(xiàng)系統(tǒng)工程，同時(shí)不管您是出于投資或自住購(gòu)房，房子總是一種資產(chǎn)，有保值升值的功能，所以多多少少總要考慮整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境，對(duì)樓市進(jìn)行分析，同時(shí)考慮購(gòu)房區(qū)域、房屋類型，然后親身去看房。

　　三、選定房源

　　做好前期準(zhǔn)備，在考察了無(wú)數(shù)樓盤以后，我們心頭可能都對(duì)自己將來(lái)的房子有了個(gè)初步的輪廓，在自己比較中意的樓盤間做比較，選擇適合自己的樓盤。

　　四、開(kāi)發(fā)商資信查詢

　　業(yè)內(nèi)專家分析說(shuō)，國(guó)內(nèi)的房地產(chǎn)業(yè)剛剛起步，許多開(kāi)發(fā)商的實(shí)力和經(jīng)驗(yàn)可能會(huì)比較有限，所以，在買房時(shí)要看七證： (1)是開(kāi)發(fā)商的營(yíng)業(yè)執(zhí)照， (2)是國(guó)有土地使用證， (3)是建設(shè)規(guī)劃許可證， (4)是建設(shè)開(kāi)工許可證， (5)是預(yù)售許可證， (6)是銷售許可證， (7)是銀行按揭協(xié)議書。

　　五、簽訂購(gòu)房合同

　　選中房屋，下面就是與房地產(chǎn)發(fā)展商簽合同了。購(gòu)房者在簽訂合同時(shí)，一定要堅(jiān)持使用國(guó)家認(rèn)定的商品房購(gòu)銷合同的規(guī)范文本，不要使用房地產(chǎn)商單方面制定的合同文本，以防在合同中出現(xiàn)欺詐行為。購(gòu)房者簽訂的合同中的各項(xiàng)條款一定要準(zhǔn)確、清晰，特別是有關(guān)房屋面積和購(gòu)房者付款金額、付款方式等關(guān)鍵條款。購(gòu)房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)，各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，簽訂合同的買賣雙方身份、責(zé)任要明確;違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等;要慎簽“霸王合同”。

　　六、選擇付款方式

　　可根據(jù)自己的情況選擇一次性付款還是銀行貸款分期付款。

　　七、驗(yàn)房

　　要注意驗(yàn)收門窗、地板、頂棚、墻面、廚廁等，合格后才收貨。

　　八、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記

　　買房后應(yīng)及時(shí)到房屋主管部門申請(qǐng)產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過(guò)戶登記。買進(jìn)的房產(chǎn)，只有在進(jìn)行了合法的產(chǎn)權(quán)登記，并取得房屋所有權(quán)證(即房屋產(chǎn)權(quán)證明文件)后，你對(duì)房屋的所有權(quán)及其他權(quán)利才會(huì)得到法律的保護(hù)，通過(guò)產(chǎn)權(quán)登記，可以使你驗(yàn)證所購(gòu)買房產(chǎn)是否存在產(chǎn)權(quán)問(wèn)題。若發(fā)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)問(wèn)題，可及時(shí)通過(guò)法律向賣方索賠。

　　九、簽訂物業(yè)管理?xiàng)l約

　　作為業(yè)主，入住之后和你打交道最多的就是物業(yè)，不要忘了與物業(yè)管理公司簽訂《物業(yè)管理?xiàng)l約》，詳細(xì)了解你應(yīng)該享受的物業(yè)服務(wù)內(nèi)容。

　　十、購(gòu)房公證保險(xiǎn)

　　買了房子以后當(dāng)然不能夠忘記房屋公證和保險(xiǎn)，這是必不可少的。

　　十一、交房入住

　　一切都搞定以后，那我們就可以等著交房，裝修后高高興興地入住了。

　　通過(guò)以上十一個(gè)流程，便可取得房屋所有權(quán)。

　　一般來(lái)說(shuō)，購(gòu)房者選擇按揭買房時(shí)，需向提供按揭的銀行(貸款行)提供以下資料：

　　1、具有法律效力的身份證明。

　　2、固定經(jīng)濟(jì)收入證明。

　　3、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門見(jiàn)證的商品房買賣契約正本。

　　4、貸款行要求的其他文件。

　　所以，申請(qǐng)貸款的條件有一下幾點(diǎn)：

　　1、借款人購(gòu)買商品房的，必須有不少于總房?jī)r(jià)30%以上的自籌資金作為房屋首付款。

　　2、借款人有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。

　　3、貸款人須有本省(市)城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份。

　　4、同意用所購(gòu)住房做抵押。

　　同時(shí)還需要提供一下的資料：

　　1、借款人及配偶(如有)的有效身份證明、戶口簿(第二代身份證需要復(fù)印背面頁(yè)，戶口簿應(yīng)復(fù)印扉頁(yè)、戶主頁(yè)、借款人及配偶頁(yè))。

　　2、婚姻證明：未婚的由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具單身證明;離婚的提供離婚證明及未再婚證明(離婚證、法院判決書或裁定書，未再婚證明由戶口所在地婚姻登記處開(kāi)具);已婚的提供結(jié)婚證。

　　3、借款人與賣房人簽訂的購(gòu)房合同原件。

　　4、借款人本人及其配偶(已婚的)共同填寫的借款申請(qǐng)表、工資收入證明、借款人銀行卡最近一年的流水。

　　5、借款人先行交付給賣房人的不低于協(xié)議規(guī)定的首付款收據(jù)。

　　所謂的住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運(yùn)用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。

　　下面小編給大家分享辦理住房公積金貸款的流程：

　　NO.1借款申請(qǐng)人咨詢

　　借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門或致電貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行住房公積金貸款咨詢，準(zhǔn)備住房公積金貸款相關(guān)材料。

　　NO.2借款申請(qǐng)人至貸款經(jīng)辦部門辦理初審及相關(guān)評(píng)估

　　首先，借款申請(qǐng)人持住房公積金貸款申請(qǐng)所需材料至貸款經(jīng)辦部門進(jìn)行公積金貸款初審。接著，按照規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人進(jìn)行個(gè)人信用評(píng)估的，借款申請(qǐng)人需在貸款經(jīng)辦部門工作人員的監(jiān)督下在信用評(píng)估《授權(quán)書》上簽字，貸款經(jīng)辦部門工作人員打印相關(guān)單據(jù)。然后，按規(guī)定需要對(duì)借款申請(qǐng)人所購(gòu)房屋進(jìn)行評(píng)估的，貸款經(jīng)辦部門工作人員同時(shí)向借款申請(qǐng)人開(kāi)具《抵押物評(píng)估通知單》，借款申請(qǐng)人或委托代理人至住房公積金管理中心指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押物評(píng)估。

　　NO.3借款申請(qǐng)人等待電話通知

　　貸款經(jīng)辦部門工作人員依據(jù)借款申請(qǐng)人提供的貸款所需材料及有關(guān)機(jī)構(gòu)的評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)審，對(duì)于需要與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話溝通的，工作人員將通過(guò)借款申請(qǐng)人提供的聯(lián)系方式與借款申請(qǐng)人進(jìn)行電話核實(shí)、確認(rèn)。然后審核擔(dān)保。

　　NO.4借款申請(qǐng)人在相關(guān)合同上簽字

　　借款申請(qǐng)人根據(jù)電話通知的面簽時(shí)間，持住房公積金貸款面簽所需材料到貸款經(jīng)辦部門辦理簽字手續(xù)，對(duì)于需要繳納評(píng)估費(fèi)及擔(dān)保費(fèi)的借款申請(qǐng)人需先到指定柜臺(tái)繳納費(fèi)用并領(lǐng)取發(fā)票。借款申請(qǐng)人及共同申請(qǐng)人、抵押人、出質(zhì)人在貸款經(jīng)辦部門工作人員的指導(dǎo)下完成《借款合同》等相關(guān)合同單據(jù)的簽字手續(xù)。

　　NO.5銀行放款

　　借款申請(qǐng)人等待銀行放款后到銀行領(lǐng)取借款人相關(guān)合同單據(jù)。

　　NO.6按月還款

　　借款申請(qǐng)人按照《借款合同》的約定，按月進(jìn)行貸款的償還。

　　近年來(lái)按揭貸款比較受歡迎，所謂的按揭貸款是是指購(gòu)房者以所購(gòu)住房做抵押并由其所購(gòu)買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)。

　　對(duì)于按揭貸款買房，了解計(jì)算公式很重要，下面我們來(lái)看看按揭貸款買房計(jì)算的公式：

　　在按揭貸款買房計(jì)算公式中，等額本息還款計(jì)算公式：每月還本付息金額 = [ 本金 * 月利率 * (1+月利率)還款月數(shù) ] / [(1+月利率)還款月數(shù) - 1]

　　其中：每月利息 = 剩余本金 * 貸款月利率

　　每月本金 = 每月月供額 – 每月利息計(jì)算

　　原則：銀行從每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中隨剩余本金的減少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供總額保持不變。

　　下面我們看一個(gè)計(jì)算的例子：

　　如果公積金貸款金額100000元，年利率4.77%，貸款期限十年。那么，每月還本付息金額 = [100000×3.975‰*(1+3.975‰)^120]/[(1+3.975‰)^120-1]=1049.45

　　如果是按月遞減還款計(jì)算公式則是：

　　每月本金 = 總本金 / 還款月數(shù)每月利息 = (本金 – 累計(jì)已還本金) * 月利率計(jì)算

　　原則：每月歸還的本金額始終不變，利息隨剩余本金的減少而減少。

　　又如，商業(yè)按揭貸款金額300000元，年利率6.0435%，二十年后，每月本金 = 300000 / 240 =1250 第一個(gè)月利息 = (300000 – 0) * 5.0363‰=1510

　　第一個(gè)月本息=2760

　　第二個(gè)月利息=(300000 –1250) * 5.0363‰=1503

　　第二個(gè)月本息=2753