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1 買房子需要什么手續(xù)

買房子需要什么手續(xù)

  下面小編就為大家梳理一下,買房需要什么手續(xù)。

  簡(jiǎn)單地說,如果是商品房只要拿著開發(fā)商提供的各種材料如商品房預(yù)售合同、購(gòu)房合同、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程許可證、國(guó)有土地使用證等到房地產(chǎn)交易中心辦理產(chǎn)權(quán)登記交納有關(guān)稅費(fèi)辦理房產(chǎn)證;如果是二手房的話拿老房產(chǎn)證、轉(zhuǎn)讓合同、土地使用證、雙方身份證等材料雙方到場(chǎng)在房屋交易所辦理過戶手續(xù)取得新的房產(chǎn)證即可。

  但是如果是申請(qǐng)公積金貸款買房的話,手續(xù)就比較麻煩。下面小編給大家分享下,申請(qǐng)公積金貸款的手續(xù)。

  一、申請(qǐng)前,申請(qǐng)入應(yīng)根據(jù)所購(gòu)房產(chǎn)價(jià)格和自己的收入狀況,計(jì)算一下自己的貸款數(shù)額和還款期限。按照規(guī)定,申請(qǐng)人的貸款額不能超過房產(chǎn)價(jià)格的70%,且最高貸款額為30萬元。貸款最長(zhǎng)期限為25年。

  二、申請(qǐng)必須取得一種貸款擔(dān)保,這是為了保證貸款安全回籠。

  三、提出申請(qǐng)。申請(qǐng)人可以向所在單位的住房公積金管理部門提出申請(qǐng),填報(bào)《個(gè)人住房擔(dān)保委托借款申請(qǐng)表》,并提供必要的審核材料。

  四、初審。管理部門對(duì)材料進(jìn)行初審,核定貸款額度和期限,對(duì)貸款的擔(dān)保方式也加以確定。

  五、調(diào)查。管理部門對(duì)申請(qǐng)進(jìn)行調(diào)查,并提出調(diào)查意向。若是需進(jìn)行抵押物審核評(píng)估的,還須由評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行審核。

  六、簽訂合同。審批合格后,資料管理中心即與銀行簽訂委托合同,并由資料管理中心簽發(fā)委托貸款通知單。此外,貸款銀行與借款人之間還需簽訂一系列的合同。

  七、劃撥貸款。借款合同生效后,由管理中心將資金劃入委托貸款基金戶,再由受托銀行按借款合同撥付。

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2 買房子需要什么證件

買房子需要什么證件

  當(dāng)確定要要買房子,在即將要去辦理手續(xù)的時(shí)候,總是那么的令人激動(dòng)、興奮,有時(shí)候太興奮了就會(huì)丟三落四,忘帶這個(gè)忘帶那個(gè),那么買房辦理手續(xù)都需要什么證件呢?

  一般來說,一次性付款購(gòu)買房子只要提供房屋買受人的身份證復(fù)印件即可,但是,如果按揭買房要提供買受人夫妻雙方的身份證、戶口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房,對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證,你與其簽訂合同就行了。

  如果需要到銀行貸款的,則需要身份證明,婚姻狀況證明,學(xué)歷證明,收入證明等證明自己資質(zhì)的資料,不過這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。

  這是我們買房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件,而同時(shí),我們?cè)谫I房子時(shí),也需要看看開發(fā)商的證件,如:查看開發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等,有了這些證件才是合法的,這些都是我們購(gòu)房時(shí)避免日后麻煩的保障,所以在辦理手續(xù)時(shí),一定要查看清楚。

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3 買房手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

買房子需要什么手續(xù)費(fèi) 手續(xù)費(fèi)如何計(jì)算

  買房成交后,需要辦理過戶手續(xù);除依法繳稅外,還要繳費(fèi);你知道繳哪些費(fèi)嗎?下面小編收集了一些資料給大家介紹一下買房子需要什么手續(xù)費(fèi),這些手續(xù)費(fèi)又是如何計(jì)算的,以供各位參考。

  買房子需要的手續(xù)費(fèi)主要有以下幾種:

  1、測(cè)繪費(fèi):測(cè)繪費(fèi)按各區(qū)的具體情況定,如:普通住房是1.36元/平方,商業(yè)房2.04元/平方,生產(chǎn)車間2.72元/平方。

  2、評(píng)估費(fèi):100萬元內(nèi)0.5%(評(píng)估額,允許浮動(dòng));100萬元外0.3%(評(píng)估額,允許浮動(dòng))。

  3、交易費(fèi):一般情況是,新商品住房,3元/平方;二手住房,6元/平方;非住房,10元/平方。

  4、工本費(fèi):住房,登記費(fèi)80元,非住房,登記費(fèi)550元(也叫工本費(fèi))。

  5、抵押登記費(fèi):住房,120元;非住房550元(允許浮動(dòng))。、

  此外,買房人還應(yīng)繳納一些稅費(fèi),如契稅:房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)。土地出讓金:按成本價(jià)的1.5%建筑面積,住房面積是140以上需要3%(公房才需要,即沒有土地證)。印花稅:房款的0.05%。

  以上所列都是屬于買方需要繳納的稅費(fèi)。不同的地區(qū)收費(fèi)也許不一樣,所以僅供參考!

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