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1 買房子要交哪些稅

買房子要交哪些稅 各種稅費的計算

  買房是大多數(shù)朋友很關(guān)注的事情,在準備買房的時候,應該了解一下買房要交什么稅,這樣對于家庭的開支有點心里準備。對于稅收的知識,很多朋友都很缺乏的,下面來具體介紹下買房要征收的稅種。

  第一,營業(yè)稅。營業(yè)稅是對銷售不動產(chǎn)的單位和個人,就其所取得的營業(yè)額征收的一種稅,屬于流轉(zhuǎn)稅制中的一個主要稅種,營業(yè)稅按5.6%由賣方繳納,若是滿五年可減免。

  第二,契稅。契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅;買房時按評估額1%-3%繳納,面積90平米內(nèi)首次購房1%,面積90平方-144平米且首次1.5%,非首次購房或144平方以上按3%繳納,由買方繳納。

  第三,印花稅。印花稅是一個很古老的稅種,目前按每本房權(quán)證收取5元,其他暫免。

  第四,個人收入所得稅。個人所得稅是對賣房者取得的所得征收的一種所得稅,所得稅按全額的1%或差額的20%繳納,由賣方承擔,若是五年外的唯一普通住房減免。

  第五,基金。房屋維修基金,購房總價的2-3%,大多數(shù)地方是2%;副食品價格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米,有些地方不用。

  第六,規(guī)費。規(guī)費主要包括以下方面:

  1、交易費 ,購房總價的0.5% 買賣雙方各交0.25%,(住宅3元/平方米,由開發(fā)商交,購房者不用交)。

  2、《房屋所有權(quán)證》工本費 , 各地不一樣,但是都不超過100元。

  3、《土地使用權(quán)證》工本費, 各地不一樣,但是都不超過100元。

  第七,如果按揭,還要發(fā)生以下費用:

  1、評估費,購房總價的0.2-0.5%。

  2、保險費,購房總價乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。

  3、公證費,貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費,100元。

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2 買房什么時候交稅

買房什么時候交稅

  新手買房的大致流程:

  對于絕大多數(shù)買房人來說,買房不僅要求熟悉房地產(chǎn)知識、技巧、還應了解買房的程序和市場原則。

  第一環(huán)節(jié):著手準備

  買房前首先根據(jù)資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力,并根據(jù)工作生活的需要,確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。

  第二環(huán)節(jié):挑選房源

  這一環(huán)節(jié)是準備工作的延續(xù),可以從報紙、房展會、正規(guī)有品牌中的介機構(gòu)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢,初選房源。

  第三環(huán)節(jié):實地看房

  這是一道比較復雜而且非常重要的工序。在專業(yè)經(jīng)紀人帶領(lǐng)下,對要購買的房屋進行實地考察。要查看有關(guān)房屋的資料,如產(chǎn)權(quán)證,房主的身份證等,經(jīng)過比較后定下該房。

  第四項環(huán)節(jié):談判簽定買賣合同

  確定目標后,就進入了和售房人實質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié),買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務落實到文字上,特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

  第五環(huán)節(jié):辦理產(chǎn)權(quán)過戶

  原來賣方的名字要更換成新的買房人的名字。要在中介公司的指導下準備齊相關(guān)的資料,然后權(quán)證人員協(xié)助辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

  第六環(huán)節(jié):驗房入住一定要把所購房屋的水、電、煤氣、有線電視費、供暖費、物業(yè)費等費用結(jié)清,買賣雙方和中介公司都要在物業(yè)交割單上簽字備檔。

  買房交稅時間:

  正確的應該是合同生效之后就可以去申報了,繳納稅款之后才能辦理房產(chǎn)證。為了不讓開發(fā)商占用你的資金,在交錢之前問問什么時候得證。一般一個月左右就能把證件辦下來,特殊的也是兩三個月。

  至于說領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅!這個肯定不是指的是房產(chǎn)交易所產(chǎn)生的稅費。比如,房產(chǎn)稅、土地使用稅都是領(lǐng)到房產(chǎn)證后才可以交稅。

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3 買房交稅需要注意什么

買房交稅需要注意什么

  買房交稅需要注意的事項:

  一、買房目標的確定

  理性和有規(guī)劃的消費——購房的前提。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。不要一買房就是要買三室兩廳,做到一步到位;而是從自己的實際情況出發(fā),好好規(guī)劃一下,其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負擔,而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。

  二、買房常識的學習

  學習一些地產(chǎn)基礎知識——購房的必需。房屋因為涉及的金額巨大,購買它是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達國家,有著成熟和專業(yè)的房屋經(jīng)紀人可以為個人購房者提供專業(yè)的咨詢和服務,法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,個人買房已經(jīng)有了一套比較成熟的模式,過程也比較輕松。但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還沒有培養(yǎng)出這種專業(yè)的針對個人購房者的房屋經(jīng)紀人。因此,買房前學習一些房地產(chǎn)基礎知識是必需的。

  三、了解一些交易費用

  契稅:普通商品住房120平方米以下1.5%、120平方米以上3%,公寓、別墅等高檔住宅為3%,當房屋的實際成交價格高于同級別土地上住房平均交易價格的1.2倍以上,契稅按3%收取。

  登記費:每套80元;印花稅:5元;手續(xù)費:3元/平方米

  貸款費用

  貸款保險:按貸款額的萬分之六×躉交保險系數(shù)收取,躉交保費系數(shù)根據(jù)保險期限的長短而變化;抵押費:貸款額×1.4‰;登記費:80元;印花稅:5元

  備注:以上只是通常所需交納的購房費用,而買不同的房需要交納的費用是因人而異。 七、購房費用具體實例(一)

  某購房者購買一套商品房,報價為每平方米5500元/平方米起價(現(xiàn)房),F(xiàn)假設該購房者選中了一套位于5層,面積為81平方米的兩室一廳,其價格為5700元/平方米,那么購買這套商品房的費用應包括:

  一、房價款:5700元/平方米×81平方米=461700元

  二、應交稅費:

  1、在交易過戶過程中:

  (1)契稅:買方繳納房價款的4%,等于461700元×4%=18468元;

  (2)買賣手續(xù)費:買賣雙方各交成交價的0.5%,等于461700元×0.5%=2308.50元;

  (3)印花稅:買賣雙方各繳納合同金額的0.5‰,等于461700元×0.5‰=230.85元。

  三項合計為:21007.35元。

  2、在申辦產(chǎn)權(quán)證件過程中

  (1)登記費:每建筑平方米0.3元,等于0.3元/平方米×81平方米=24.3元

  (2)房屋所有權(quán)證工本費:每證收費4元。若房屋產(chǎn)權(quán)為2人以上時,還應辦理房屋共有權(quán)執(zhí)照,每證收費2元。

  (3)印花稅:每件5元。三項合計為33.3元

  (4)公共維修基金:購房款的2%,等于461700元×2%=9234元。

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4 一二手房買房交稅的區(qū)別

二手房與一手房買房交稅的區(qū)別

  近幾年來,二手房也成為了大家關(guān)注的焦點,那大家知不知道二手房與一手房買房交稅的區(qū)別呢?

  在選擇買二手房還是買一手房時,你是否會考慮到兩者交的稅有什么區(qū)別呢?

  一般二手房交易需要交納的稅費:

  一、 買房人應繳納稅費:

  1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)

  2、 印花稅:房款的0.05%

  3、 交易費:3元/平方米

  4、 測繪費:1.36元/平方米

  5、 權(quán)屬登記費及取證費:一般情況是在200元內(nèi)。

  二、賣房人應繳納稅費:

  1、 印花稅:房款的0.05%

  2、 交易費:3元/平方米

  3、 營業(yè)稅:全額的5.5%(房產(chǎn)證滿5年的普通住房不需要繳納)

  4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)

  新房一般是三聯(lián)單收據(jù)形式的,這樣涉及不到稅費的問題,只不過你在辦理產(chǎn)權(quán)證的時候要交1.5%交易契稅,建筑面積超過140米的住宅交易契稅是3%,商服交易契稅是5%,印花稅0.05%

  二手房里有產(chǎn)權(quán)證的五年內(nèi)賣出就要交納營業(yè)稅,5.55%,個人所得稅1%,建筑面積超過140米的住宅還要交納土地增值稅

  二手房與一手房買房交稅的區(qū)別:

  一手房只要交契稅90平方以下的1%,90以上的1.5%,同時還要交維修基金,105元/平方

  二手房在交契稅是第一套90以下1%,90以上1.5%,如是二套3%。同時還有營業(yè)稅5.6%(過五年免),個人所得稅1%(過五年且唯一能免),還有中介費。

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