2013年房貸首套房首付比例為20%-30%,二套房首付比例為50%-70%,執(zhí)行利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。各地區(qū)首付比例會有差別。
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入
目前貸款買房,在購買新房與購買二手房時,貸款首付的計(jì)算有較大區(qū)別。辦理新房貸款時,首付款是按照購買時的市場價作為參考,并根據(jù)個人貸款次數(shù)和個人貸款的信譽(yù)程度進(jìn)行多方面的審核來制定貸款比例。
而與新房貸款相區(qū)別的是,辦理二手房屋貸款是根據(jù)“二手房評估價”作為參考。所謂評估價是根據(jù)當(dāng)時的市場情況,通過銀行指定的專業(yè)評估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房產(chǎn)價值評估而計(jì)算出來的。
一般二手房評估價低于市場價。評估價大多為二手房市場價值的80%-90%,部分房屋會更低。
一手房首付計(jì)算方式:
首付款=總房款-客戶貸款額
貸款額=合同價(市場價)×80%(首次貸款額度最高可達(dá)80%)
二手房首付計(jì)算方式:
凈首付款=實(shí)際成交價-客戶貸款額(凈首付款:不包括國家稅費(fèi)和中介服務(wù)傭金的首付款)
貸款額=二手房評估價×80%(首次貸款額度可達(dá)80%)
貸款額估算方式,可用合同價×85%,預(yù)估出大致評估價格。
希望以上的內(nèi)容能幫助到大家了解房子的首付.
首先你要弄清楚按揭的含義:必須是在你支付規(guī)定的首付款以后,銀行對你房款余額的受信,其實(shí)質(zhì)是一種抵押擔(dān)保貸款!!抵押物就是你所購買的房子!
一手房按揭套次、實(shí)際按揭利率、按揭成數(shù)及按揭年限最終以銀行審批為準(zhǔn);(一般情況下:首套房貸,普通住房首付不低于30%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率;二套房貸首付均不低于60%,執(zhí)行基準(zhǔn)利率上浮10%;三套房不準(zhǔn)入)
首付最少為房價的30%,月供以20萬20年為例:
銀行貸款利率是根據(jù)貸款的信用情況等綜合評價的,根據(jù)信用情況、抵押物、國家政策(是否首套房)等來確定貸款利率水平,如果各方面評價良好,不同銀行執(zhí)行的房貸利率有所差別,現(xiàn)行政策下首套房,一般按基準(zhǔn)利率上浮10%計(jì)算,7月7日調(diào)整后利率為五年期以上7.05%,月利率為7.05%*1.1/12
20萬20年(240個月)月還款額:
200000*7.05%*1.1/12*(1+7.05%*1.1/12)^240/[(1+7.05%*1.1/12 )^240-1]=1642.51元
說明:^240為240次
雖然有規(guī)定,只要拿總房價的30%就可以,可是還有一個貸款的問題。例如上述的總房價100萬的房子,如果采用公積金貸款,夫妻雙方的最高可以貸款45萬元,那么剩余的房款都要首付,也就是100萬元-45萬元=55萬元,即首付55萬元。
如果采用商業(yè)貸款,還需要考察你的家庭收入情況和還貸能力,看能貸款多少錢,那總房價減去貸款的額度,剩余的也都是要首付的。
以上說的還都是首套房的算法,當(dāng)購買二套房時(以家庭為單位),貸款首付比例不得低于50%,例如總房價100萬元的房子,首付至少是100萬元*50%=50萬元。
在前期什么錢都不用付,全額貸款,分期付款。不過首先要有固定的工作、收入和擔(dān)保,這是房地產(chǎn)商賣房的一種手段,利潤是很高的。
首付款貸款是購房者用貸款來支付新購住房首付款的一項(xiàng)貸款品種,亦稱“零首付”。借款人在購房時,可以不必用現(xiàn)金一次性支付20%以上的首付款,而只需在提供了有效擔(dān)保后向銀行申請首付款貸款。建行、工行和農(nóng)行這三家銀行各自推出的零首付業(yè)務(wù)在擔(dān)保方式、貸款期限、貸款額度、放貸對象等方面略有不同,欲借款的購房者應(yīng)予以注意。
最早推出零首付的建行要求借款人用自有產(chǎn)權(quán)房或直系親屬產(chǎn)權(quán)房做抵押,貸款期限為1至5年,貸款額度不得超過抵押房屋評估價的60%,利率同個人住房貸款利率相同,貸款用途公限于按揭購置個人住房。
工行除推出押舊房買新房的首付款貸業(yè)務(wù)外,還推出質(zhì)押首付款貸款業(yè)務(wù),即借款人可以將向未到期的國債、定期存單等作為抵押物。押舊買新貸款的期限最長為15年,同時其貸款期限和抵押房產(chǎn)的房齡之和控制在20年內(nèi)。貸款額度不處超過抵押房屋評估的60%,也不處超過新購住房價格的30%。質(zhì)押貸款的期限最度不得超過質(zhì)押物的到期日,貸款成數(shù)不得超過質(zhì)押物價值的8成。工行的零首付不公可用于購置個人住房,還可用于購置商業(yè)用房。
如果你是買頭一套住房(樓房,不包括平房),是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房,那就這套就算二套房,當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。
1、大概說來,上海首次購房首付最低可達(dá)兩成,但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對購房首付比例有明文規(guī)定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對優(yōu)質(zhì)客戶還是會給到首付兩成的貸款,同時開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會有墊首付的操作。國五條對首次購房首付比例規(guī)定
2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺的“國五條”對購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定,被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對貸款購買首套商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
3、買房首付的貸款問題:客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%,而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個人資信等進(jìn)行評估,可能首付還會高于30%:一般購房首付均為30%,但是要看開發(fā)商,和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕,銀行會定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反,如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%。
買房的時候,我們需要關(guān)注政府投入,完善體制機(jī)制,運(yùn)用土地供應(yīng)、投資補(bǔ)助、財(cái)政貼息或注入資本金、稅費(fèi)優(yōu)惠等政策措施,合理確定租金水平,吸引機(jī)構(gòu)投資者參與公共租賃住房的建設(shè)和運(yùn)營。繼續(xù)鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在普通商品住房建設(shè)項(xiàng)目中配建一定比例的公共租賃住房,并持有、經(jīng)營,或由政府回購,擴(kuò)大公共租賃住房供應(yīng)規(guī)模。全面啟動公共租賃住房申請、審核、配租工作,2011年年底前實(shí)現(xiàn)配租入住1萬戶以上。積極與金融機(jī)構(gòu)合作,落實(shí)公共租賃住房建設(shè)和運(yùn)營中長期貸款。到底,北京買房首付多少?
首先、買房前需要考慮:1、您是是否是首套貸款買房,還是二套貸款,或三套(三套在2010年政策出臺后不容易貸下來,不過也可以操作,只是比較麻煩),三套貸款的成數(shù)不一樣,看你所購買的房屋的面積(分兩種90平米以下和90以上)。
然后,貸款是走評估價的。
情況一:90平米以下首套可以貸款評估價的8成,90平米以下二套可以貸款評估價的5成,三套現(xiàn)在要是貸款下來最多4.5成。
情況二:90平米以上首套貸7成。90平米以上二套5成,90平米以上三套4.5成。
注明:個人信貸情況根據(jù),您的所在單位經(jīng)營性質(zhì),個人收入流水,個人信貸信譽(yù)情況等。