PChouse首頁 > 百科 > 生活百科 > 如何買房
1 新手買房須知

9

  一、確定買房目標(biāo)

  購房的前提是理性和有規(guī)劃的消費。根據(jù)自己的收入、支出等實際情況來確定適合自己的樓盤。其實能滿足基本的居住需求就好,避免出現(xiàn)不必要的額外負(fù)擔(dān),而培養(yǎng)有梯度的消費觀很重要。但是在目前限購令下是否要一步到位買終極住房還需您根據(jù)自身實際情況確定。

  二、學(xué)習(xí)買房常識

  學(xué)習(xí)必要的房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識,這是購房的必需。房屋因為涉及金額巨大,購房是一個比較專業(yè)的行為。而在一些發(fā)達(dá)國家,有專業(yè)的經(jīng)紀(jì)人可以為購房者提供專業(yè)的咨詢和服務(wù),法律法規(guī)和操作程序也比較規(guī)范,但是,目前國內(nèi)的房地產(chǎn)市場還不是特別的完善。因此,買房前學(xué)習(xí)一些房地產(chǎn)基礎(chǔ)知識是必需的。

  三、積累買房首付款

  購房的關(guān)鍵:買房首付款的積累。首先初定一個目標(biāo),比如畢業(yè)后5年內(nèi)支付一個首付款,那么就為了實現(xiàn)這個目標(biāo),合理的分配一下你的收入。每月固定的留出一部分資金出來,制定出一個定期定額的計劃。因為如果開通了定期定額的強制儲蓄計劃,那么每個月必須得固定提出一筆資金,從而意味著可用資金必定減少,那么消費一定可以更加理性。點點滴滴的積累就是一筆財富。此外,建議也可先向父母借首付款,日后陸續(xù)返還,縮短積累時間和降低潛在的漲價成本。

  四、篩選買房范圍

  購房量力而行:選擇適合自己的樓。面積小、首付少、總價底的樓盤適合年輕人。建議可購買市中心的二手小房子或是新開盤的小戶型。二手小房子的優(yōu)勢是交通便利、配套方面成熟、價格相對優(yōu)惠;此外,由于年輕人的工作流動性還相當(dāng)大,所以考慮一個交通合適的地方,即使工作變換而搬遷,出行還能依舊方便。新開盤的小戶型的優(yōu)勢是戶型更合理、居住舒適性較高、未來投資回報率相對較高。

  五、節(jié)省出行時間成本

  由于穿越城市的時間成本和交通成本正變得越來越昂貴,購房前還應(yīng)考慮出行的時間成本。如果每天花費2小時在交通上,那么1月=60小時=2.5天,1年=730小時=30天,50年=36500小時=1520天=4年。

  開車或乘公交車的上班族,若平均一天有兩個小時花在交通上,一年就有約一個月的時間待在車?yán)。如果把這每天花掉的兩個小時集中起來,連續(xù)不斷地坐一個月車,或不眠不休地開一個月車,就能體會其時間數(shù)量的可觀了。反之,如果把這些時間花在工作上或其他方面,則能創(chuàng)造更多的效益。如果再將時限放大到50年,時間成本的價值就顯得驚人了。

  六、購房費用的了解

  在確定了買房的目標(biāo)和范圍之后,一些購房的基本費用是一定要提前計算的,雖然這些費用表面看起來似乎不多,還有些是固定值,但是與以后的房屋總價結(jié)合起來計算的話,它們的費用還是一筆不小的支出。

閱讀更多
2 買房有哪些步驟和流程

7

  一、買房的流程是怎樣的,有哪些?

  個人在購房中,大體上分三個階段。購房前、簽合同、辦理入住,每個階段都需要注意不同的法律問題,首先我們先來看一下具體分為哪幾個階段:

  (一)購房前的準(zhǔn)備。

  購房者首先應(yīng)該知道自己準(zhǔn)備購買什么樣的房子,應(yīng)該考慮它本身所處的地理位置、戶型以及它周邊的環(huán)境,非常重要的一點應(yīng)該對開發(fā)商的資信進(jìn)行一個了解,。

  (二)簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同,這里包括簽訂補充條款。購房者在簽訂認(rèn)購書和商品買賣合同的時候,應(yīng)該注意到查驗五證,交付定金,簽訂認(rèn)定書,選擇付款的方式,簽訂商品房買賣的合同,再交付購房款,辦理銷售或者叫預(yù)售登記,這是購房中的第二個階段。

  (三)驗房收房和辦理產(chǎn)權(quán)登記,就是開發(fā)商在辦理完登記后,簽收“兩書”,接受物業(yè),申領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證。

  二、購房過程中要注意哪些法律問題?

  (一)謹(jǐn)慎對待售樓書。

  首先要注意售樓書中是否有商品房的預(yù)售許可證,這是對開發(fā)商資質(zhì)衡量的一個重要標(biāo)準(zhǔn)。為了確認(rèn)預(yù)售許可證的真實性,一個是可以通過在互聯(lián)網(wǎng)上查詢、核對,核對這家房地產(chǎn)開發(fā)商是不是名副其實的,是不是有預(yù)售許可證。

  (二)合同內(nèi)容盡量具體、明確。

  購房者可以根據(jù)自己的要求綜合價格、地段、房型、規(guī)劃配套、優(yōu)惠條件以及投資者等信息,決定是否購買。決定購買后就要簽訂購房合同了,除了對范本中的條款達(dá)成一致,還要明確自己比較看中的房屋細(xì)節(jié)要求。

  接到開發(fā)商的交房通知書后,不要著急辦理入住,要把握房屋質(zhì)量是不是符合法律規(guī)定以及合同的約定,如果存在質(zhì)量問題要及時與開發(fā)商協(xié)商解決。不要帶著問題辦理入住收房。

  (三)及時辦理產(chǎn)權(quán)證。

  預(yù)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自商品房交付使用之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù);現(xiàn)售商品房的購買人應(yīng)當(dāng)自銷售合同簽訂之日起90日內(nèi),辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

  以上就是買房的流程以及各個過程中需要注意的問題,在這里提醒購房者,買房是個復(fù)雜的過程,涉及到很多的專業(yè)知識和法律問題,如果購房者沒有相關(guān)的準(zhǔn)備容易上當(dāng)受騙,最好能夠請律師以及其他專業(yè)人士陪同購房,避免自己的權(quán)益受到損失。

閱讀更多
3 買房風(fēng)水學(xué)有哪些原則

3

  (一)選樓四不宜:

  1、風(fēng)大不宜

  最理想的居住環(huán)境,是有柔和的輕風(fēng)徐徐吹來,清風(fēng)送爽,這才符合風(fēng)水之道。

  2、陽光充足

  陽宅風(fēng)水最講究陽光空氣,所以選擇房屋居住,非但要空氣清爽,而且還要陽光充足,若是陽光不足的房屋,便往往陰氣過重,會導(dǎo)致家宅不寧,實在不宜居住。

  3、中心受污不宜

  這是指房屋的中部位不宜用作廁所,否則便有如人的心臟堆積廢物,那便自然是兇多吉少了。

  4、街巷直沖不宜

  風(fēng)水學(xué)是“喜回旋忌直沖”,因為直沖的來勢急劇,倘若居所首當(dāng)其沖,則為患甚大,不可不慎!

  故此各位前往選樓時,不妨先在房屋周圍看一番,看看房屋的前后左右是否有街巷直沖的情況出現(xiàn),若房屋的大門正對直沖而來的馬路,那條馬路愈長便兇險愈大,車愈多則禍愈多,因此有人稱之為“虎口屋”,表示難以在其中安居。

  (二)選樓十六忌

  一。正對大街胡同或道路的不要買。(正沖為箭,主傷人);

  二。高方不遠(yuǎn)處有高大建筑物的不要買。(阻擋陽氣,陰盛陽衰);

  三。臨近廟宇、骨灰堂、墳場、寺院、古墓的不要買。(陰氣太盛);

  四.“U”字樓不要買。(U字樓形如亡字,常出人命案件);

  五。兩排東西走向的樓房橫向連接而連接點又不在同一條直線上,其相錯部分單元不要買;

  六.“口”字形的樓不要買。(人在井中,不能發(fā)福發(fā)貴);

  七.“T字型樓不要買。(不能藏風(fēng)聚氣,主貧寒);

  八.“工”字形的樓不要買。(這種樓難出富貴,主貧);

  九。樓前空地窄狹若一條線者不要買。(狀如一線,財富不入門);

  十?蛷d窄狹的不要買。(客廳窄狹不聚財);

  十一。人口少不要買太大的房子。(房大人少叫宅克人,也叫“虛”,久居不吉利);

  十二。房間買單不買雙!墩瑫吩疲“三間吉,四間少,五間就有一間空”);

  十三。缺西南角、西北角的不要買。(對家人不好);

  十四。有兒子而正東方建成廁所的不要買。(會影響兒子的身心健康和前途);

  十五。西北角作廁所、灶房的不要買。(主兇);

  十六。房主屬兔的不要買東戶。(東戶門朝西,與兔相沖)!

閱讀更多
相關(guān)詞條
買房注意
買房手續(xù)
買房流程
結(jié)婚買房
北京買房
上海買房
買房交稅
買房貸款
買房首付
如何買房
買房合同
防地震知識
家居好物
相關(guān)資訊
法國木書房什么意思?書房裝修注意事項?
法國木書房什么意思?書房裝修注意事項?  在裝修書房的時候,有很多人喜歡用木材,木材能夠打造書房營造古色古香的感覺,現(xiàn)在很多人喜歡用法國木書房,法國木書房什么意思?在對書房進(jìn)行裝修的時候,如果沒有提前留意是會有很多問題的,書房裝修注意事項是什么呢。    一、法國木書房什么意思?   1、形容詞詞序筆者參看了余可佳老師關(guān)于形容詞詞序問題總結(jié)的一句順口溜: 美小圓舊黃,法國木書房。   2、(余可佳,1996)。句中房(room)是名詞,前面的形容詞都是修飾成分。美(beautiful)指性質(zhì),如好、壞等;小(small)指大小;圓(round)指形狀;舊(old)指新舊;黃(yellow)指顏色;法國(French)指國籍或產(chǎn)地;木(wooden)指材料或質(zhì)地;書(主要指用途。   3、簡單而且讀起來朗朗上口的一句話便巧妙地概括了名詞前多個形容詞詞序問題。如我們形容一張桌子時,一般說anice new yellow wooden desk,而不說ayel low nice new wooden desk或a nice wooden yellow new desk等。筆者運用這種方法,并結(jié)合例子向?qū)W生講解。學(xué)生以后每當(dāng)在練習(xí)和考試中碰到形容詞詞序問題時,一般都能快而準(zhǔn)確地得出正確答案。    二、書房裝修注意事項?   1、環(huán)境不宜太吵,如果并不大的話,可以在房間里面做些隔音的措施,比如隔音膜、隔音條等等。有去過圖書館的人都知道那里的環(huán)境是很安靜的,人們在那里可以靜下心來看看書。同時家中的書房也應(yīng)當(dāng)要有一個安靜的環(huán)境,因此書房最好是能遠(yuǎn)離客廳與廚房。   2、裝飾忌花哨,這個空間的目的是讓人安心靜心閱讀、能夠有較高的工作效率和學(xué)習(xí)效率。因此這個空間的裝飾物不宜太多,同時也不宜太花哨。否則容易出現(xiàn)喧賓奪主的情況,會分散居者的注意力,讓人無法安靜。而一些亮色,如紅色、橘色等會使人心浮氣躁,不要掛野獸等裝飾品。   3、燈光要適宜,同時光線也不能太暗,太暗的話會產(chǎn)生用眼過度的情況,對我們的視線也是不利的。燈的數(shù)量也不要太多,容易讓書房中的人精神恍惚,影響學(xué)習(xí)。這個空間的光線不能太強,太強的話容易讓人感到視覺疲勞,時間長了容易產(chǎn)生頭暈?zāi)垦,對視力也是會帶來影響的?  4、書桌不能對著窗戶,如果是背對著窗戶的話,背后則沒有靠山,這會影響學(xué)習(xí)和工作的運勢。同時最好也不要將書桌擺放在門旁邊,如果有人路過書房時則容易影響到讀書者的心思。書桌其實也是不能隨便擺的,就是盡量不要面對著窗戶或者是背對著窗戶,窗外刺眼的陽光與雜音會擾亂人的心思。   法國木書房什么意思?在裝修書房的時候,是否適合用法國木這種材質(zhì),則需要跟設(shè)計師好好的溝通再來決定。書房裝修注意事項有許多,作為業(yè)主在裝修書房的時候要提出自己的想法,才能保證最終效果是能令自己滿意的。...
回頂部
友情鏈接
設(shè)計咨詢 整屋案例 APP/微信
掃碼下載
裝修居住設(shè)計指南
掃微信
關(guān)注名師名作
頂部