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1 上海買房條件是什么

上海買房條件是什么

  上海買房條件是什么?首先,我們先了解上海貸款買房的情況。

  墊首付之后,剩余的房款應(yīng)怎么樣進(jìn)行銀行按揭呢?這是所有低首付項(xiàng)目必須解決的事情,也是購房者最為關(guān)心的問題。低首付項(xiàng)目,其主要操作方式包括虛高房價(jià)和返還租金兩種。

  1、虛高房價(jià)型的貸款買房:按照相關(guān)規(guī)定,首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,開發(fā)商會(huì)以虛高房價(jià)的方式來彌補(bǔ),這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解,大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房價(jià)的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買賣合同,其房價(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。

  2、返還租金型的貸款買房:除了虛高房價(jià)之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進(jìn)行銀行按揭等。購買房子后,開發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。

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2 外地人在上海買房條件

外地人在上海買房條件

  購房對(duì)于老百姓來說是一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,安居才能樂業(yè)。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。

  1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買房。對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:一是,對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。

  2、提供持有居住證可以買房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。

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3 上海買房有哪些程序

上海買房有哪些步驟 須要注意什么

  商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時(shí)間長,價(jià)格高,手續(xù)繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí),現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷,講述一下購買商品房一般的步驟及應(yīng)注意的問題:

  步驟1:首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。

  步驟2:通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。

  步驟3:對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。

  步驟4:現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。

  步驟5:選定項(xiàng)目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。

  步驟6:做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。

  步驟7:按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。

  步驟8:在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。

  步驟9:合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。

  步驟10:房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。

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4 上海買房首付多少

上海買房首付多少

  如果你是買頭一套住房(樓房,不包括平房),是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房,那就這套就算二套房,當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。

  1、大概說來,上海首次購房首付最低可達(dá)兩成,但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對(duì)購房首付比例有明文規(guī)定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還是會(huì)給到首付兩成的貸款,同時(shí)開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會(huì)有墊首付的操作。國五條對(duì)首次購房首付比例規(guī)定

  2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺(tái)的“國五條”對(duì)購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定,被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對(duì)貸款購買首套商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。

  3、買房首付的貸款問題:客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%,而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估,可能首付還會(huì)高于30%:一般購房首付均為30%,但是要看開發(fā)商,和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕,銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反,如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%。

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法國木書房什么意思?書房裝修注意事項(xiàng)?  在裝修書房的時(shí)候,有很多人喜歡用木材,木材能夠打造書房營造古色古香的感覺,現(xiàn)在很多人喜歡用法國木書房,法國木書房什么意思?在對(duì)書房進(jìn)行裝修的時(shí)候,如果沒有提前留意是會(huì)有很多問題的,書房裝修注意事項(xiàng)是什么呢。    一、法國木書房什么意思?   1、形容詞詞序筆者參看了余可佳老師關(guān)于形容詞詞序問題總結(jié)的一句順口溜: 美小圓舊黃,法國木書房。   2、(余可佳,1996)。句中房(room)是名詞,前面的形容詞都是修飾成分。美(beautiful)指性質(zhì),如好、壞等;小(small)指大小;圓(round)指形狀;舊(old)指新舊;黃(yellow)指顏色;法國(French)指國籍或產(chǎn)地;木(wooden)指材料或質(zhì)地;書(主要指用途。   3、簡單而且讀起來朗朗上口的一句話便巧妙地概括了名詞前多個(gè)形容詞詞序問題。如我們形容一張桌子時(shí),一般說anice new yellow wooden desk,而不說ayel low nice new wooden desk或a nice wooden yellow new desk等。筆者運(yùn)用這種方法,并結(jié)合例子向?qū)W生講解。學(xué)生以后每當(dāng)在練習(xí)和考試中碰到形容詞詞序問題時(shí),一般都能快而準(zhǔn)確地得出正確答案。    二、書房裝修注意事項(xiàng)?   1、環(huán)境不宜太吵,如果并不大的話,可以在房間里面做些隔音的措施,比如隔音膜、隔音條等等。有去過圖書館的人都知道那里的環(huán)境是很安靜的,人們在那里可以靜下心來看看書。同時(shí)家中的書房也應(yīng)當(dāng)要有一個(gè)安靜的環(huán)境,因此書房最好是能遠(yuǎn)離客廳與廚房。   2、裝飾忌花哨,這個(gè)空間的目的是讓人安心靜心閱讀、能夠有較高的工作效率和學(xué)習(xí)效率。因此這個(gè)空間的裝飾物不宜太多,同時(shí)也不宜太花哨。否則容易出現(xiàn)喧賓奪主的情況,會(huì)分散居者的注意力,讓人無法安靜。而一些亮色,如紅色、橘色等會(huì)使人心浮氣躁,不要掛野獸等裝飾品。   3、燈光要適宜,同時(shí)光線也不能太暗,太暗的話會(huì)產(chǎn)生用眼過度的情況,對(duì)我們的視線也是不利的。燈的數(shù)量也不要太多,容易讓書房中的人精神恍惚,影響學(xué)習(xí)。這個(gè)空間的光線不能太強(qiáng),太強(qiáng)的話容易讓人感到視覺疲勞,時(shí)間長了容易產(chǎn)生頭暈?zāi)垦,?duì)視力也是會(huì)帶來影響的。   4、書桌不能對(duì)著窗戶,如果是背對(duì)著窗戶的話,背后則沒有靠山,這會(huì)影響學(xué)習(xí)和工作的運(yùn)勢。同時(shí)最好也不要將書桌擺放在門旁邊,如果有人路過書房時(shí)則容易影響到讀書者的心思。書桌其實(shí)也是不能隨便擺的,就是盡量不要面對(duì)著窗戶或者是背對(duì)著窗戶,窗外刺眼的陽光與雜音會(huì)擾亂人的心思。   法國木書房什么意思?在裝修書房的時(shí)候,是否適合用法國木這種材質(zhì),則需要跟設(shè)計(jì)師好好的溝通再來決定。書房裝修注意事項(xiàng)有許多,作為業(yè)主在裝修書房的時(shí)候要提出自己的想法,才能保證最終效果是能令自己滿意的。...
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