上海買房條件是什么?首先,我們先了解上海貸款買房的情況。
墊首付之后,剩余的房款應(yīng)怎么樣進(jìn)行銀行按揭呢?這是所有低首付項(xiàng)目必須解決的事情,也是購房者最為關(guān)心的問題。低首付項(xiàng)目,其主要操作方式包括虛高房價(jià)和返還租金兩種。
1、虛高房價(jià)型的貸款買房:按照相關(guān)規(guī)定,首次置業(yè)者只能按揭房款的八成。低首付之后的按揭,開發(fā)商會(huì)以虛高房價(jià)的方式來彌補(bǔ),這樣才能順利地進(jìn)行按揭。據(jù)了解,大多數(shù)低首付項(xiàng)目都是采取這種虛高房價(jià)的方式來操作。在這樣的低首付交易中,購房者需要和開發(fā)商簽訂兩份不一樣的合同。一份是實(shí)際買賣合同,其房價(jià)和首付金額都是真實(shí)價(jià)格。另外一份合同就是為了進(jìn)行銀行按揭而簽訂的。
2、返還租金型的貸款買房:除了虛高房價(jià)之外,還有一種返還租金的低首付方式。這種方式主要集中于一些租賃比較活躍的投資型小戶型單位。返還租金的方式要簡單很多,房子按照正常的首付比例簽約,進(jìn)行銀行按揭等。購買房子后,開發(fā)商答應(yīng)返租該房子一年或者兩年,而且租金直接抵扣首付款。這樣你就以提前支取該房子一年或者兩年的租金,換回較低的首付。
購房對(duì)于老百姓來說是一生當(dāng)中一個(gè)非常重要的問題,安居才能樂業(yè)。能買到一套稱心如意的住房很重要。但是在購房過程中出現(xiàn)了很多問題,不時(shí)在報(bào)紙或者其他的新聞媒體上有所披露,其實(shí),很多問題應(yīng)該說是如果購房者比較謹(jǐn)慎,對(duì)于購房的知識(shí)比較了解,很多問題是可以避免的。
1、提供納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明可以買房。對(duì)非本市戶籍居民家庭購房的,需要提供一年以上(13 個(gè)月)納稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明,才可購房。不過要繳納房產(chǎn)稅:對(duì)于在本市工作生活的非本市居民的基本居住需求,給予優(yōu)惠:一是,對(duì)符合國家和本市有關(guān)規(guī)定引進(jìn)的高層次人才、重點(diǎn)產(chǎn)業(yè)緊缺急需人才,持有本市居住證并在本市工作生活的,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅。
2、提供持有居住證可以買房。對(duì)持有本市居住證滿三年并在本市工作生活的購房人,其在本市新購且屬于家庭唯一的住房,暫免征收房產(chǎn)稅;持有本市居住證但不滿三年的購房人,其上述住房先按規(guī)定征收房產(chǎn)稅,待持有本市居住證滿三年且在本市工作生活的,其上述住房已征收的房產(chǎn)稅,可予退還。
商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過程時(shí)間長,價(jià)格高,手續(xù)繁瑣等特殊性,以致買賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購房者缺乏基本購房知識(shí),現(xiàn)根據(jù)一些賣房人的購房經(jīng)歷,講述一下購買商品房一般的步驟及應(yīng)注意的問題:
步驟1:首先通過媒體收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
步驟2:通過對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
步驟3:對(duì)備選項(xiàng)目通過收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場實(shí)地考察。
步驟4:現(xiàn)場考察項(xiàng)目過程中,可邀請一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
步驟5:選定項(xiàng)目后,交訂金前,最好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問題,如有條件最好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時(shí)不至于太被動(dòng)。
步驟6:做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交訂金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
步驟7:按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購房合同,按合同約定的付款方式交納購房款項(xiàng)。
步驟8:在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
步驟9:合同登記后,需要辦理購房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
步驟10:房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。
如果你是買頭一套住房(樓房,不包括平房),是百分之三十首付。如果有住房(夫妻雙方只要一方有房,那就這套就算二套房,當(dāng)然也是樓房)首付就是百分之六十。
1、大概說來,上海首次購房首付最低可達(dá)兩成,但要求嚴(yán)格。2010年的國五條對(duì)購房首付比例有明文規(guī)定:首套房首付款30%及以上;第二套住房首付款不低于50%。但銀行針對(duì)優(yōu)質(zhì)客戶還是會(huì)給到首付兩成的貸款,同時(shí)開發(fā)商為了促銷也經(jīng)常會(huì)有墊首付的操作。國五條對(duì)首次購房首付比例規(guī)定
2、買房首付的詳細(xì)規(guī)定。2010年9月29日出臺(tái)的“國五條”對(duì)購房首付款比例有嚴(yán)格的規(guī)定,被稱為史上最嚴(yán)厲的調(diào)控政策。南京首次購房首付比例也依據(jù)此規(guī)定。根據(jù)“國五條”,各商業(yè)銀行暫停發(fā)放居民家庭購買第三套及以上住房貸款;對(duì)不能提供一年以上當(dāng)?shù)丶{稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本地居民暫停發(fā)放購房貸款。對(duì)貸款購買首套商品住房,首付款比例調(diào)整到30%及以上;對(duì)貸款購買第二套住房的家庭,嚴(yán)格執(zhí)行首付款比例不低于50%、貸款利率不低于基準(zhǔn)利率1.1倍的規(guī)定。
3、買房首付的貸款問題:客戶資質(zhì)決定貸款額度。首套房的首付一般不低于30%,而且銀行還要根據(jù)不同類型的房屋、房齡、個(gè)人資信等進(jìn)行評(píng)估,可能首付還會(huì)高于30%:一般購房首付均為30%,但是要看開發(fā)商,和您本人在銀行的信貸記錄。如果您在某行有過非常正常的信貸記錄〔車貸、信用卡〕,銀行會(huì)定制您為優(yōu)質(zhì)客戶。再加上您購買的房子是小平米房子〔國家規(guī)定為96平米以下為小戶型〕您也首付20%向銀行提出貸款申請。恰相反,如果您不能被認(rèn)定為優(yōu)質(zhì)客戶的話〔沒有不良記錄,但是被催交過貸款〕,并且您購買的是非普通住房〔國家規(guī)定為143平米以上的大戶型〕,則您的首付將有可能被加至40%。